（来源：上海证券报）全国人大代表、重庆市市长黄奇帆昨日表示,可考虑采取新设公租房债券、开征“特别物业税”等方式支持住房制度改革,抑制投机性购房。

黄奇帆认为,合理的房产市场应该是“低端有保障,中端有市场,高价房有所遏制”,他说,保障性住房的概念应该扩大,除廉租房外还应包括公租房。黄奇帆建议,在住房制度改革过程中,国家决策及宏观管理部门可考虑出台三方面的政策给予支持。

一是建议证监会新设债券品种,如“公租房基金债券”等,由于公租房产权在地方政府,具有政府财政信用,租金又高于廉租房同时低于同期的商品房租金,不仅能够保证债券是优质的,能够给投资人带来回报,也不会出现坏账。

二是建议开征物业税,但启动时可以实施“特别物业税”的做法。“如果统一收缴物业税,等于前端收了土地出让金,后端又要交物业税,属于重复收税了,这样无疑会增加普通居民的住房负担,但对于高档房、高价房来说,征收特别物业税,有助于平抑房价,抑制投机性购房。”黄奇帆说。

三是建议控制热钱流入,抑制大量低成本资金利用我国存在的利差效应流入境内楼市,不断推高房价。

（来源：新京报）开征物业税抑制投机性购房

全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任 张泓铭

开征物业税不失为一个抑制投机性购房的方法，物业税开征，将改变原有的体制，将以往在房价中一次性交纳的税费改成按年收取。每年一大笔物业税形成巨大的房产持有成本，这对于坐等房产升值的炒楼者，是巨大压力。此外，物业税还有助于均衡财富，抑制两极分化。通过物业税征收，可以把部分因房地产价格过快上升形成的财富适当收归国有。同时有助于稳定税收，平抑房地产市场波动给财政的直接影响，减少财政对“卖地”依赖，以解地方政府对于房地产调控的两难心理。