12月1日起，《拉萨市物业管理条例》开始施行，日前，记者从拉萨市住房和城乡建设局了解 到，为进一步规范拉萨市物业服务行为，健全物业管理市场运作机制，保障物业管理中当事人的合法权益，同时，为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主 的合法权益，作为《拉萨市物业管理条例》配套的相应规约示范文本也已经出台，该套文件的出台，将对拉萨市的物业市场做出进一步的规范。

6个示范文本

目前均在试行阶段

据拉萨市住建局相关负责人介绍，此次出台的示范文本已准备了很长时间，参考了不少的资料。

“共有《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、《业主临时管理规约》、《业主管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》6个示范文本，目前均为试行，待试行一段时间后，再结合试行的情况进行修改调整。”该负责人说道。

《前 期物业服务合同》、《物业服务合同》两个示范文本（试行）是由拉萨市工商局、拉萨市住建局根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《建设部、国 家工商行政管理局关于推荐使用物业管理合同（示范文本）的通知》、《拉萨市物业管理条例》等相关法律法规和政策规定，结合拉萨实际情况，并由市工商局监 制、市住建局编制的。而另外4个规约、规则的示范文本（试行）则由拉萨市住建局根据以上的部分相关法律法规和政策规定以及《业主大会和业主委员会指导规 则》制定。

“目前，这6个示范文本都已经下发到各县（区）的相关单位以及物业公司、房地产公司等，如果在试行过程中，发现有情况和问题可向拉萨市住建局房地产市场监管科反映。”该负责人表示。

《物业服务合同》

将物业费用逐条列清

“我们针对小区是否成立了业主委员会制定了《前期物业服务合同》以及《物业服务合同》两个关于物业合同的示范文本，《前期物业服务合同》用于没有成立业主委员会的情况，如果成立了业主委员会则采用后者。”拉萨市住建局相关负责人说道。

物 业费一直是个“老大难”问题，到底该如何收？收多少？是否有一个标准？按照《物业管理条例》规定，物业费应由物业公司以及业主双方协商决定。不过仍旧有市 民反映，不少物业公司并没有进行协商。在此次出台的《物业服务合同》示范文本中，物业费按照小区是住宅小区还是非住宅小区、公寓楼小区、别墅小区等分门别 类地将物业收费纳入其中，收费标准都逐条列清。比如，所收取的物业费中，绿化养护费用为多少，环境维护、秩序维护费用又是多少，均清楚列出。物业公司与业 主双方在签订合同时，都明明白白，一目了然。

同时，《物业服务合同》中还对小区内的区域进行了详细划分，哪些属于全体业主共有部分，哪些属于相关业主共有部分，哪些属于公共区域，哪些又属于专有部分，示范文本中均一清二楚。

规约、规则很详尽

业主也要遵守规定

拉萨市住建局相关负责人表示，对于业主的管理规约也分为了《业主临时管理规约》和《业主管理规约》，同样，前者用于业主委员会未成立之前，后者用于成立业主委员会之后。

“《业主临时管理规约》、《业主管理规约》、《业主大会议事规则》以及《业主委员会工作规则》四个示范文本（试行）更多是对业主的规范约束。”该负责人解释道。

仔 细翻阅《业主管理规约》就会发现，其中业主大会、业主委员会的召开以及成立工作、在小区内设施的使用与维护方面需遵守的规定、物业服务中的要求、共有部分 收益分配、专项维修资金的使用等多个方面对物业公司和业主都进行了规定要求，同时对业主哪些不能做也进行了规范。而《业主大会议事规则》和《业主委员会工 作规则》则对业主大会以及业主委员会的日常工作进行了详细的阐释。