搜房网讯 本周（10.19-10.25），北京楼市进入丰台黄金周！丰台区楼市呈现供需两旺态势，土地市场再现地王，品牌房企抱团进驻开发，共享办公新模式落址等都为丰台开发建设带来新机遇。丰台正改写北京南贫北贱的说法，演绎着南城新势。

　　土地成交热潮

　　10月20日，葛洲坝以49.5亿并配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房的代价，摘得丰台樊家村宅地，溢价率50%。据初步测算，地块楼面价高达7.5万元/平方米，未来售价笃定破十万。

樊家村地块土拍现场

10月21日，碧桂园、金茂联合体以51.8亿元摘得丰台四合庄两块综合性商业金融服务用地，碧桂园亦因此实现 进京的战略布局。

　　作为近两年丰台高价地成交的缩影，地块楼面价追平或超过周边在售新房、二手房价格成为了土地市场的新常态。对此，也有业内人士谏言：切勿让丰台成为下一个被流言绑架的所谓豪宅聚集地。

　　中国好邻居抱团

　　葛洲坝高价拿地后，被众多丰台房企笑称中国好邻居。事实上，丰台现阶段已呈现品牌房企抱团，协同推进区域价值的态势。

　　操盘西宸原著的龙湖+葛洲坝联合体、操盘钓云台和坐拥夏家胡同地王的懋源、操盘丰和府的鲁能、操盘公园懿府的天恒+金融街联合体等，斩获西局地块但开发受阻的泰禾、斩获白盆窑大体量地块的华润+首开+平安联合体、斩获玉泉营地块的招商+华润+九龙仓+平安联合体、斩获樊家村地块的葛洲坝、斩获四合庄地块的碧桂园+金茂联合体等，北京房地产市场实力雄厚的房企巨头，过半正在丰台区进行开发建设。

　　前有首开、保利、龙湖、恒大、首城五大房企抱团发起东坝宣言，促进东坝区域全面发展，使得东坝迅速迈入京城10万+的豪宅区阵营。可预见，丰台在众多房企的协同开发建设下，必将实现区域价值的更上一层楼。

　　供需两旺的高端住宅

　　丰台土地成交屡创高价，提升了区域开发商推盘积极性，丰台高端住宅市场呈现供需两旺。

　　近两周受西宸玉府和公园懿府集中开盘影响，丰台区整体成交金额猛涨。据了解，本周末西宸玉府推售60套左右的平层产品，众多购房者到场，当日销售10亿；上周末，公园懿府开盘当天房源去化超八成，创下单盘单日销售超10亿纪录。

西宸玉府开盘加推现场

　　天恒金融街公园懿府的负责人欧洋对于丰台区高端产品前景看好。丰台区域发展的滞后性毋庸置疑，但也正因为发展滞后，让如今的丰台成为后起之秀，即将厚积薄发，欧洋表示，棚户区改造、多种功能地块供应、十月较多楼盘入市、南苑机场搬迁等等一系列改变正在发生，作为城中心的一个区域，丰台即将得到和位置相匹配的发展速度。

　　疯抬的房价

　　疯抬的地价造就了疯抬的房价。

　　继首经贸附近的西宸原著喊出20万/平米+的高价后，鲁能钓鱼台美高梅公馆公寓类产品报出了8万元/平方米的高价。而近两年，丰台拍出的高价地块，已被业内断定未来房价将在10万/平方米以上。

　　据中原地产首席分析师张大伟预计，在北京单价超过10万元的楼盘被称为顶豪，2016年北京未来顶豪项目有望突破50个。这其中，丰台将成为10万+项目聚集的重要板块。

　　欣欣然的创业基地

　　在大众创业、万众创新理念背景下，美国的WeWork新型办公模式下的优客工厂、SOHO中国旗下的3Q办公产品在北京高调运作，促进中国在共享办公领域实现国际化发展。

　　上周，美国德克萨斯州达福创投共享办公空间品牌携手竹海科技集团共建跨境加速器，FOUNDRY CLUB择址丰台区石榴中心，在空间设计上、功能服务配套上、创新资源共享上等各层面实现对接硅谷，这也标志着中国大众创业历程近一步发展。而FOUNDRY CLUB跨境加速器落址丰台，也为区域发展吸纳了众多创业优秀人才和高科技产业。

　　链接

　　政策

　　2015年10月24日起，央行下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，这已经是年内央行第五次进行降息。

　　英大证券首席经济学家李大霄表示，央行再度出手，属重大利好。央行降息降准，目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，对经济增长有稳定作用，并且对于股市回暖有重要作用，股市会有明显反映。