亦庄住宅欲步入3万时代

三个月拍出两高价地，楼面地价均超17000元/平米，预计未来住宅价格达30000元/平米

3月15日，中信地产以52.4亿元，拿下大兴亦庄住宅和商业项目地块，该地块建筑面积39.117万平米,去除所含两限房10万平米,楼面价超过17000元/平米。低于亦庄新城三羊居住区地块18000元/平米的楼面地价。三个月内亦庄两高价地块连续入市，不禁令业内对该区域未来房价产生联想。

大型上市房企抢滩亦庄

3月15日，中信地产以52.4亿元，拿下大兴亦庄住宅和商业项目地块。

事实上，近两年，大型开发商一直看好亦庄。金融街早已深耕亦庄东部的三羊居住区，开拓50万平米大盘金色漫香林。去年底，大型上市开发企业远洋地产摘得亦庄三羊居住区的高价地，该地块是经过169轮,近两小时的竞拍，最后以48.3亿元成交的，溢价接近500%，折算下来楼面地价达到18000元/平米。

此次中信拍地之后，虽然该地块没有三羊居住区土地质量好，但楼面均价也超过17000元/平米，业内人士认定，亦庄土地价格已锁定在2万元/平米。

中信地产此次拍地之后则表示，该公司已经确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择地进入经济发达地区的二线城市”的战略布局。作为中信地产布局重点所在，亦庄地块将成为中信地产继中信城之后又一代表作。

在中信地产拍得亦庄高价地之后，金融街经纪公司市场分析人士指出，亦庄的需求是显而易见的，随着楼市热度的持续攀高，必然会吸引众多大牌开发商的关注。

中广信经纪公司市场研究人员分析认为，亦庄楼价从去年起就进入快速上行通道。从接连拍下的两宗高价地来看，未来产品入市的价格将达到30000元/平米，亦庄有望进入3万元时代。可以预见，亦庄土地的新气象给当地开发商带来了新的信心。

核心区住宅稀缺

“发展预期正吸引了大量需求进入。新年刚过，亦庄的楼市行情已显示出上升势头。”中广信经纪公司市场分析人士表示，随着凉水河亦庄段改造完工和三海子公园工程启动，亦庄的生态环境再度升级，住宅环境更加向好。

虽然亦庄备受关注，但亦庄在售的住宅供应量依然差强人意。起步较早的亦庄西区在售项目极为稀缺。

南部马驹桥则位于南六环外，虽然在售项目较多，但区域配套还有待发展，而且未来地铁距离也较远。新的开发重点在亦庄东区三羊居住区，该区域目前唯一在售项目是金色漫香林，该项目于3月20日推出四期低密度新品小户型，均价22000元/平米。而去年底拍出的亦庄高价地也位于三羊居住区，该区域有望成为亦庄新热点区。

此次中信拍得的亦庄“X1-1B地块”位于凉水河西岸,属于亦庄西区西南端，距离亦庄新城规划确立的发展核心区东区和之前形成的亦庄核心区都尚有距离，但超17000元/平米的楼面地价，将未来该区域新盘均价也锁定在30000元/平米。

亦庄区域配套正在完善

近两年，政策偏移和规划落地对亦庄整体居住环境的全面升级起到了重要作用。蒲黄榆路、南苑路等新建重要路网现已贯通；轻轨亦庄线今年年底将提前通车。在配套升级方面，国际商业巨头沃尔玛已入驻亦庄；亦庄国际影城将于今年9月开张。另外，曾一度困扰亦庄高端置业者的教育和医疗资源短缺问题也开始得到解决。

今年2月“并入大兴”消息的落地，更是从根本上打破了多年来制约亦庄发展的行政困局。3月，三星和吉利也分别入驻亦庄。目前，亦庄已有国内外企业2000余家，总投资超过60亿美元。其中世界500强企业有60多家，包括可口可乐、诺基亚、朗讯、通用电器、奔驰、拜耳等著名跨国集团公司。

从产业经济发展水平上看，亦庄的“宜业”性能已远远超乎最初的目标。迎来第二次机遇的亦庄，房地产开发将进入快速发展期。