早在去年，一位房地产业内人士就预言，拉萨房价在今年还会有微小的涨幅，主要还是因为市场推动作用。2015年已然过去了一半多，但楼市的价格并没实现“微涨”，反而出现“微降”。即使是这样，也不能妨碍大家对拉萨楼市的看好。

圣 地财富广场负责人芦先生介绍，拉萨今年的供应量大，特别是柳梧新区和东城新区呈百花齐放的态势，以前就只有电梯公寓、别墅（藏式院落），现如今，精装修、 SOHO、LOFT等等都出现在拉萨了。在产品多样化的同时，今年拉萨的房价渐渐趋于平稳。“经历了前几年的上涨，也应该稳稳了。”芦先生表示。

存 量大是现如今市场的一个主要问题，去化也是眼下开发商、代理商们的主要工作。“今年无论是住宅还是商业，供应量都很大，也存在一些开发商盲目跟风现象，也 没有做好项目的前期定位，导致了一些区域房屋的滞销。”芦先生解释。西藏中鹰地产负责人骆先生也坦言，面对拉萨房地产的激烈竞争，开发商要突破以往楼盘千 篇一律的建筑风格，强调楼盘的“差异化”，同时提高楼盘的性价比，优化居住环境，提升升值空间。“只有这样才能区别于其他楼盘，独一无二，才能有更好的发 展。”

不过，尽管如此，业内人 士对拉萨楼市的发展前景依然看好。圣地财富广场的芦先生就坦言，拉萨现在就只有东城、柳梧等少数几个地方可以发展了，柳梧今年发展很快，中国平安、海宁皮 革城入驻，未来还有太平洋购物中心等等。“当然市场始终遵循优胜劣汰的原则，个人也希望拉萨发展得好，逛街也能买到与内地一样价格、一样潮流的商品。”

改善型住房成发展新方向

不 同于“刚需”居者有其屋的概念，改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。在房屋设计上，改善型住房要求的是面积更大，户型区分更加合理， 在建筑取材上，也更加倾向于绿色环保材料。而对于西藏的购房者来说，更好的采光设计也是他们看中某一个项目的重要影响因素。

“它不应该是单纯的一个大房子。”西藏中鹰地产负责人骆先生认为，改善型住房应该是能够提供更好的居住体验的，它除了更大的居住空间外，地段及品质也都是很重要的。

“搬家并不舒服，可为什么有些业主还是会选择搬家？一方面是我们生活水平提高了，我们对居住水平的要求也在慢慢提高，另一方面，有些房地产商也没有兑现当初销售时的承诺，这让业主们感到非常不满意。”骆先生解释，这也是改善型住房为何逐渐占据市场的重要原因。

中鹰·黑森林的产品有很多高科技含量在里面，例如，采用欧洲最先进的CL墙体系统，双层LOW-E中空玻璃，打造低耗节能控温外围护等等。

好城·桑旦林相关负责人刘女士也告诉记者，该项目将打造45%的超高绿化和项目配备的好城林卡，带给业主公园式的居住环境和更舒适的公共活动场所。社区内还将配有高端综合性会所，将引入拉萨首个社区恒温泳池。

“人性化”服务 房子也能定制

在人性化服务当道的今天，房产界也慢慢转变着经营理念，如何做好售前和售后服务是开发商也开始关注的问题，这其中就不能不提到关于房子的人性化服务——定制。

拉 萨城投去年“六盘齐发”引来购房者的关注，其推出的项目也因为针对不同消费能力的群体而受到大家的欢迎。就以位于拉萨教育城的吉旭生态家园为例，这个楼盘 的定位从一开始就是面向社会高端生活群体而开发的“山水休闲生态藏家大院”。该项目相关负责人介绍说，“小区不但占据了很好的地理位置，周边的配套设施和 服务设施也极大方便了购房者的生活需求。”

不 过，该项目最有亮点的可以算是“定制服务”了。项目负责人颜先生解释，该项目所谓的楼房定制，就是指房子外观造型不改变，但房子里面的户型布置可以由消费 者“自主设计”，比如说你想在一楼要几个客厅，或者是在二楼需要多少间卧室，建筑师会根据客户的具体需要，打造独一无二的“专属”别墅。

定制式的住宅在拉萨楼市还是一个新兴的概念。西藏中鹰地产负责人骆先生介绍，中鹰的房子在精装修方面也倾向于定制服务，价位从八千至一万多不等。骆先生一直用汽车“奔驰理论”来解释自己开发的房子：即使是买到最便宜的低配车，但还是能保证它是奔驰，买房子亦是如此。