关注楼市调控

个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的 “蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。

中行天津分行业务人士指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。该人士预测，“两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。

不过，对这种变化，并非是各家银行都感到很有压力，“其实，如今房贷的利润已经很有限，既然政策受限，那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收，而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。

根据中国不动产研究中心的数据。今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。

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沪房贷中介签约额2月环比缩水一半

楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日（3月1日），《每日经济新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理公司处获悉，今年2月，该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半，

虽然贷款签约额有所下降，但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格，首付比例最低也要达到三成；二套房的首付比例均严格按照四成来操作。

赵炜指出，7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房，沪上银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。”虽然各家银行表示，符合要求的优质客户均可享受7折利率，但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。

赵炜预计，3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近，一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会带动整个房地产的交易量。