2009年是“地王”频出的一年,伴随而至的便是房价的节节高升。“发烧”中的楼市,引起了政府及各界的高度关注。据悉,在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案纷纷剑指“高房价”。随着两会的到来以及前期调控政策密集出台,房价的“拐点”真要来了吗？

　据不完全统计,去年下半年以来,国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。另数据显示,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家,辅业包含房地产的则达80多家。今年上半年主要城市成交总价排行前10名高价地块中,60%由央企获得。

“央企或国企为了实现保值增值的目标所以投入楼市,从一定程度上推动了这轮房价的上涨。”中国企业改革与发展研究会常务理事李开发表示,由于环境与背景的因素,在制订央企发展计划时,实现企业利润指标成为现时一个主要目标之一,在这种情况下,部分央企缺少稳定的投资战略管理,用大量资金去博房价的上升与城市土地的稀缺性也就在所难免了。

“发烧”中的楼市,引起了政府的高度关注。自2009年12月起的两个月的时间内,针对房地产业政府连续出台了一系列“组合拳”,给“地王”们敲响了警钟。

2009年12月9日,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,释放出了“略微温和”的紧缩信号;紧接着,相继出台“国4条”和“国11条”,其内容直指高房价,调控手段更加系统化。随后,央行两次上调存款准备金率,各地方政府也提出各项配套政策,着力调控房价,为楼市降温。

近日温总理在网上问政于民时表示:“我也知道所谓'蜗居’的滋味,我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”让广大百姓看到了希望,获得了信心。

新年伊始,房地产市场终于出现了久违的变化:2010年中国首幅流拍的宅地在从化诞生,这是广州2008年以来首次出现住宅用地流拍现象,而所处地块去年曾出地王;2月1日,北京市国土局发布公告称,将收回大龙地产(600159,股吧)去年11月以50亿元竞得的“地王”顺义天竺22号地,并没收已经缴纳的两亿元保证金;老地王广渠路15号地的规划变更公示期已过,但各方仍在保持沉默......

但据中国指数研究院2月5日发布的报告显示,1月份成交总价前10的地块中,有7宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下,国有企业仍然是“地王”最大的缔造者。同时,各城市地块溢价水平创下新高,上海、北京、南京溢价水平超过100%。另据广发证券(000776,股吧)提供的数据显示,在本周监测的24个城市中,成交量环比上涨的城市占比达75％,全部城市的平均涨幅高达600.7％。但相对去年同期,大部分城市的成交量仍在下跌,同比上涨城市个数仅占17.6％。价格方面,上涨仍在持续,61.5％的城市环比上涨,100％的城市同比上涨。“量跌价涨”的局面。开始出现。

前期密集出台的调控政策以及即将召开的两会,真的将使房地产进入拐点吗？

万科(000002,股吧)集团副总裁毛大庆认为,新政策对市场一定会产生影响,势必让购房者观望,但不会有根本影响。全国两会召开之后,是否还会出台相关的调控政策,主要取决于3、4月的楼市走向。尤其是3月份,市场震荡大的话相关政策就不会出台,但相反震荡不大的话,相信依然会有相关政策出台。

西南证券(600369,股吧)研究员邵宇认为,决策层可能将通过转变政策的风向来影响住宅的需求面的预期。此外,可能将利用物业税等方法来降低投资和投机者的收益率,同时加强信贷的窗口指导和结构控制确保没有“过多”流动性流入住宅地产市场。因此,今年对于一线城市住宅地产行业来说,在购房者观望情绪较浓的影响下,实际销售量会有较大幅度的下降。