昨日（3月23日）上午，万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年年度股东大会。包括董事会主席王石、总裁郁亮、执行副总裁肖莉等共260名万科股东及股东授权代表到场参会。股东大会上，王石重申“三不政策”，称万科“不囤地、不捂盘、不当地王”，同时他还透露，将在未来积极尝试商业地产的开发。

根据万科在3月2日公布的年度报告，公司2009年实现营业收入488.8亿元，成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司。

尽管蝉联住宅销售的世界冠军，但万科并没有进入2009末国内房地产企业土地储备排行榜前10名。

对此，王石表示：“土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷。”在他看来，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。

据万科总裁郁亮透露，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。

值得一提的是，年报显示，2009年万科房地产业务结算毛利率21.99%，较2008年下降6.16个百分点。郁亮对此表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响。他认为“由于2009年市场形势好转，2010结算毛利率将有较为明显的回升。”

“城市发展的过程中旧城改造、综合体的比例逐渐上升，纯粹的住宅项目所占的比例也在逐步下降”，王石表示，基于这些需要，“公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其他物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力”。不过他强调，万科还是会把握住宅开发为主流。

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