关于中服地块,公司不认为该地块有很高的经济价值,公司从来没有正式研究过投标,其他的传言和炒作我们全当看电视剧和看小说。

3月23日,远洋地产在香港举行了2009年业绩发布会,远洋地产新任董事局主席李明、执行董事王晓光,副总经理张耘、首席财务官兼公司秘书沈培英悉数出席了发布会。

近期在北京高调拿地的远洋地产近期陷入了“78家央企将退出房地产业务”的各种漩涡当中,随之而来的又一轮人事变动更是吸引了市场的高度关注。在发布会现场,远洋地产董事局主席李明一再强调,远洋既不是央企,也不是国企,而是一家独立的香港上市公司。至于“中服地块内定远洋”的各种说法,更是市场的传言和炒作,“我们全当看电视和看小说,远洋地产从未来考虑过投标中服地块”。

以下为业绩发布会上媒体针对远洋地产董事局主席李明的问答实录:

Q:您如何评价2009年远洋的发展?

李明:公司经营性物业收入增长的比例在2009年占的比例较低,主要原因不是说经营性物业没增长,实际上它增长也不慢,增长了30%,关键是我们的开发业务增长的太快,所以经营性物业的增长对我们来说可能还是需要很长的一段时间。

公司有超过10个经营性物业在建,形成经营能力和完成运营还是需要时间,将来公司在经营性物业发展方面,主要是两个方向,一个是分布在一线城市和有竞争力的二线城市,一线城市未来的业务可能会越来越少;另外一个是会分布在我们自身开发项目周围,与自身住宅开发项目联动开发。

截至2009年年底,公司的土地储备为1354.9万平方米,其中有85万平方米是2010年新增土地,其他为近两年的购入土地,09年远洋地产的销售平均价格是每平方米9980元,基本与08年持平。而截至09年底,公司手持现金185亿元,可以支持未来的发展。

Q:远洋预计2010年的销售目标是多少?

李明:公司将保证维持每年50%以上的销售增长幅度,2010年的销售目标是200亿元。

Q:在目前的市场状态下,远洋未来的扩张策略如何?

李明:希望未来五年在区域内进行巩固,以及发展环渤海市场,目标是将有关城市的销售额每年增长20%至30%,公司亦会加速开拓新的市场,例如青岛、上海、宁波、厦门四个沿海城市,同时,近期还将进入重庆及成都等西部城市,以及较有特色的海南、三亚及黄山地区,公司位于北京的布局已完成。

此外,我们期望在2至5年内,将投资物业业务占收入比重由2%提升至10%,目前有超过10个商业项目正在建设之中,预期于未来2至4年逐渐投入市场。

在北京区域的布局基本完成的情况下,未来公司发展战略重点就是开拓新的二、三线城市。

Q:本次远洋的人事变动是在上周国资委发出要求78家主营非地产业务的国有企业退出房地产市场后进行的,市场普遍认为是央企中远集团与卷入"地王风暴"主角的远洋地产划清界线,您对此怎么看?

李明:接任李先生董事职务是目前中远国际的先任董事总经理王晓东先生,这是我们的管理层,真正从代表的角度来说,中远国际的董事总经理王晓东先生更适合代表中远,所以跟外界猜测的没关系。

本来每个周年换董事需要提交周年股东大会,公司高层发生变动属于正常的行为,只是时间点上显得恰巧。

Q:两会后远洋又拍得"地王",从公司角度而言,央企参与土地竞拍,是否会对民营企业造成一定的竞争?

李明:远洋不是央企,也不是国企,是一个独立的香港上市公司,只是在财务投资者中,有国企背景的公司和外商投资机构。公司非常关注近来包括国资委在内的有关部门对央企和房地产相关市场观点的精神和政策,也完全支持、拥护、理解这些政策。

公司历来的布局都跟政府未来决策有关,当然此次拍的地王只是个符号,我们不买这块地,还会有其他企业买,我觉得这个没什么稀奇的,远洋一贯支持政府的决策。

Q:日前国资委要求78家央企将退出房地产业务,您对该措施怎么看?

李明:据我了解,在央企当中,78家非房地产作为主业的企业,他们一年的营业额、投资额和开发的面积在整个央企里面占到的比例不足10%,就是说那16家占到90%,这78家只占到10%,我认为国资委要求他们退出,不是站在房地产角度讲,这对房地产市场没有什么影响。

其实整个央企,包括16家在内,在全国所占的市场份额也不足10%,该政策是国资委贯彻央企应该"突出主业,分离辅业"的主张,履行社会责任,站在这些企业管制的角度考虑,我觉得没什么值得关注的。

Q:公司的股东中远国际有没有计划要退出公司的投资?

李明:中远国际在3月22号发布了明确澄清半年之内退出远洋地产的公告,我们也研究属实。作为公司自身来说,我们完全尊重、理解和支持包括中远国际在内的所有的财务投资者做的任何决定,因为公司是一个完全独立的市场化公司,对公司的运营我觉得没有任何的风险。

况且,中远集团从2003年就开始按照国务院国资委主辅分离的要求,逐步在减持和退出房地产业务,这次中远集团有关领导表这个态度与以往中远集团在主辅分离,逐步退出房地产业务这种经营策略上完全一致,没有冲突。只不过这次在时间上,大家觉得突然也是跟现在国家政策出台的时间有点巧合。

Q:刚才您说中远国际只是一个财务投资,而远洋最大的股东也是一个财务投资者,中远国际的行动对中国人寿的投资者会不会有影响?公司是否需要和投资者沟通?

李明:远洋地产在投资决策、资金管理、人员方面、日常经营各个方面与财务投资者,包括主要的投资者无任何的关联,所以我们财务投资者做的任何决定,作为公司都会给予尊重、支持甚至于配合,但是不会影响公司正常经营。

当然公司决策是按照香港的要求和证监会的批准,严格执行,我们所有的投资决策是由非主要董事来决策的,公司的制度非常的完备,所以不会影响。

Q:在北京国土局宣布暂停热点地区高价土地交易后,中服地块成为第一块被叫停的热地,有观点认为公司因最近卷入抢地王风波,即便没有北京的土地新政出来,远洋也无暇顾及中服地块,对此,公司怎么看?

李明:首先,北京暂停了热点地区推地,我觉得政府做这个决定完全正确,我们完全理解、支持、拥护北京市和中央各部门近期对房地产土地销售各方面一系列的举措,这些举措有助于房地产市场和行业健康发展。公司下一步在北京和全国各地区,对我们已有的土地加快开发的速度,增加市场的供应量,响应政府遏制房价,保持市场稳定的精神。

关于中服地块,公司不认为该地块有很高的经济价值,按照规划将建成标志性建筑,我们看到很多地方超高层建筑的经济性很差,很多公司为此倒闭。公司从来没有正式研究过投标中服地块,其他的传言和炒作我们全当看电视剧和看小说。

Q:最近,远洋和香港的太古地产签署了一个战略合作协议,公司在今年或者接下来是否还会和太古地产以及金融机构展开诸如此类的合作?

李明:我们跟太古地产签订的是一个战略协议,是基于双方在过去的两、三年中良好的合作,多次交流正式签订,未来我们与其在国内会有更多的投资项目,除了我们已经在建的项目合作,更多的是开拓新的项目。目前我们已经就某一城市新的项目签署了一份联合建设的协议,随后会在公告中披露的。

此外,中国人寿作为公司最大的财务投资者,加入了公司以后,但尚未与公司业务发展及具体合作做过任何的讨论。

Q:远洋昨晚发布了采纳限制性股份奖励计划公告,对这个计划更多的内容可否作一些披露?

李明:这个股权激励计划公司在2009年之前董事会就已经讨论过来,主要是针对公司骨干员工,最近很多大公司都在做,我们现在期权激励的作用和它的手段,它的限制性,早就研究过了,只不过需要提交董事会去批准。