就在潘石屹和任志强对央企频频强势拿地耿耿于怀之际,另一位地产大佬王石却再一次显示了他的精明:高举“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不”大旗。以万科的业界地位,有着素来令人尊敬的独立思想的王石此番“作秀”,其中意味的确耐人琢磨。或许可以下这样一个判断:此一轮地产调控,整肃市场秩序没有妥协的余地;甚至可以说,“顺调控者昌,逆调控者亡。”

业内不会忘记,王石对2007年房地产“拐点”的判断一语成谶。随即,万科率先在全国范围内降价促销,迅速回笼资金。　　

不过,王石只猜到了开头,没有猜对结尾。尽管房地产的冬天“如约”而来,却因为宽松刺激政策的暖风而提前结束。伴随着自然季节的更迭,房地产市场在2009年年中迈入“盛夏”,从此持续高温至今。

2009年底,王石曾表示,中国房价涨得太快,已经出现泡沫,泡沫早晚都会破裂;万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。事实上,早在5年前,王石就明白,“调控对于优秀企业而言,无论长期还是短期都是利好。”

纵观此轮地产调控政策,不同于以往的是,市场秩序的整肃被摆在了突出的位置,且辅之以具体可执行的细则。在需求环节,是抑制投资和投机性购房;而在供给环节,则是严厉打击开发商囤地、倒地、捂盘惜售。

由此来看,王石高调重申“三不政策”,是万科顺应政策调控的明智之举,正如2年前万科对于楼市“拐点”大势的先知先觉。这也是万科多年来在中国房地产市场摸爬滚打的生存智慧。

以万科的微观视角来看,万科在调控政策频出的时间点率先作出此番表态,可谓一箭多雕。对于房地产调控相关部门来说,这是识时务之举动;对于地产界同行而言,这是房企“大哥”的“躬亲示范”,为他们作出了应有的表率;对于市场和消费者,此番表态更是可以赢得他们进一步的好感。

而以房地产的视角来看,万科可谓吃透了此次地产调控的精髓,摸准了行业发展的方向。

2010年是中国经济最复杂的一年,也是房地产最关键的一年。已经逐步回升的实体经济需要保持势头,与房地产相关的上下游近百个产业需要房地产拉动。摆在房地产调控面前的难题是,一方面房地产的增长需要保持,尤其是开发建设和销量;另一方面,过快上涨的房价又要遏制。因此,此轮地产调控最为迫切的,就是整肃房地产供和需两个市场的秩序。

事实上,在此前的几轮地产调控中,万科都“积极配合”。无论对于房地产监管部门,还是对于万科自身的发展,最终都形成了一个双赢的局面。

那么,由于部分资金过于充裕的央企频频出手竞夺“地王”,终于招致国资委的“退出令”的背景下,王石和万科的“三不”大旗就更加引人注目。精明智慧者王石,又一次引领地产行业风向标?